Dovetail City

Un think tank & une organisation médiatique sur le logement, l'urbanisme & le tissu civique

Manifeste

Un think tank pour l'environnement bâti

Demolition of the Pruitt-Igoe public housing complex, St. Louis, 1972
Pruitt-Igoe demolition U.S. Department of Housing and Urban Development
1972

Dovetail City est un think tank et une organisation médiatique à but non lucratif qui étudie l'environnement bâti et les problèmes qui en découlent quand nous le ratons : fragmentation sociale, criminalité violente, baisse de la fertilité, changement climatique. Nous produisons des films et des bases de données publiques qui documentent ce qui marche et ce qui ne marche pas en planification et en développement, partout où se trouvent les meilleurs exemples.

L'objectif est de combler l'écart entre ce qui marche et ce que l'on construit vraiment.

Cuneiform tablet recording the sale of a house, Quradum archive, circa 2350–2150 BCE
House-sale contract (cuneiform) Akkadian · Clay tablet
c. 2350 BCE

L'économie américaine a plus que doublé en une génération, mais la vie est devenue plus solitaire, plus laide et moins abordable. On pourrait en dire autant de presque n'importe quel pays du monde développé.

Le problème

Le logement qui coûtait deux années de salaire en 1960 en coûte aujourd'hui neuf. La criminalité violente aux États-Unis est quatre fois supérieure au taux européen et dix fois supérieure à celui de la Chine. Les personnes âgées ont disparu de la vie publique. La natalité chute. L'obésité augmente, parce que les villes dépendantes de la voiture font de la marche une exception et de la sédentarité la norme. Les bâtiments et les transports représentent ensemble plus de la moitié des émissions de gaz à effet de serre des États-Unis.

  • 2 → 9 Années de salaire, 1960 → aujourd'hui
  • 50%+ Émissions américaines : bâtiments & transports
Urban decay on the East Side of Buffalo, New York, October 2012
East Side of Buffalo, New York Rust Belt vacancy
2012

Ces problèmes sont d'habitude traités comme des échecs de politique séparés. Ils partagent un même goulot d'étranglement : l'environnement bâti. Des villes mal planifiées et construites à la va-vite isolent les gens les uns des autres et de tout sens d'un futur commun, facilitant la fuite vers les écrans, les drogues et le désespoir. Et les codes de zonage, les structures de financement et les incitations politiques qui les façonnent sont profondément dysfonctionnels.

Réparez le logement, les transports et l'espace public, et vous créerez les conditions pour que tout le reste s'améliore. Laissez-les en l'état et aucun montant de financement, de politique ou de technologie ne compensera.

Big Kmart liquidation sale, Levittown, New York, 2022
Big Kmart liquidation, Levittown, NY Yuriy Mikhed · CC BY-SA 4.0
2022

La solution

De bons projets existent partout dans le monde. Ils ne sont pas répliqués parce que les gens ne les connaissent pas, ou parce que la loi ne permet pas de les construire. Dovetail City s'attaque aux deux fronts avec des films et des bases de données.

Film

Essais courts en film sur les projets exemplaires

L'environnement bâti est visuel. Les rapports parlent du monde ; le film vous y plonge. Nous produisons des essais courts et intemporels en film sur les projets exemplaires dont le monde a besoin en plus grand nombre. Le fondateur Donovan Greene anime à la caméra des conversations avec les promoteurs, les architectes et les habitants impliqués dans chaque projet. Les films sont publiés dans un archive permanente en ligne et sous forme de coupes courtes pour les réseaux sociaux.

Format · 6–12 min · Archive web + réseaux

Base de données de développement

Un registre public de ce qui marche

Promoteurs et urbanistes résolvent les mêmes problèmes isolément, sans savoir que quelqu'un à Barcelone ou Shenzhen avait déjà trouvé. Une base de données publique documentant des projets de logement, d'espace public et d'infrastructure réussis financièrement et culturellement : images, plans, vidéo, coûts, retours, équipe, ce qui a bien marché et ce qui a échoué.

Couverture · Logement · Espace public · Infrastructure

Base de données législative

Pourquoi la loi interdit la meilleure ville

Les promoteurs ne peuvent pas construire ce que la loi n'autorise pas. Un zonage daté et une régulation excessive poussent les coûts si haut que seul le développement de luxe devient rentable. Nous suivons les législations d'urbanisme et de zonage aux États-Unis, en Espagne et en Chine, traduisant le langage juridique en français clair et identifiant les règlements qui empêchent la réplication de modèles de développement déjà éprouvés.

Juridictions · É.-U. · Espagne · Chine

Adelaide Street, looking from the Old Lands Office, Brisbane, circa 1860
Adelaide Street, Brisbane State Library of Queensland
c. 1860
Adelaide Street, Brisbane State Library of Queensland
1909

Pourquoi nous

Donovan Greene
Donovan Greene Barcelone, 2026
2026 Fonde Dovetail City, Barcelone
2024 Fonde l'agence d'automatisation par IA Corporate Plumbers
2018 Cofonde et construit Rosetta Hall, Boulder · halle gourmande de $10M
2013 Réalise un film d'attraction de $20M avec ILM, Wanda · Chine
2010 Réalisateur publicitaire · Apple, Coca-Cola
2002 Construit la galerie d'art Rembrandt Yard

Plusieurs organisations travaillent sur ce problème. Aucune ne produit du film de haute qualité, le médium le plus émotionnellement persuasif. Aucune ne construit de bases de données orientées praticiens permettant à un promoteur à Denver d'apprendre d'un projet à Shenzhen. Aucune ne compare systématiquement la législation d'urbanisme américaine à celle des pays qui obtiennent de meilleurs résultats.

En 2024, la Chine a installé en une seule année plus de capacité solaire que les États-Unis n'en ont construit dans toute leur histoire. Barcelone redessine des quartiers entiers autour des piétons avec des projets comme les Superilles. La question est de savoir pourquoi ces modèles ne sont pas répliqués. Dovetail City est conçu pour combler ce vide.

Le fondateur Donovan Greene a passé vingt ans entre le cinéma et le développement immobilier. Il a réalisé des publicités pour Apple et Coca-Cola, ainsi qu'un film d'attraction cinématographique de vingt millions de dollars avec Industrial Light & Magic pour un parc à thème Wanda en Chine. Il a cofondé et construit Rosetta Hall, une halle gourmande de dix millions de dollars à Boulder, dans le Colorado, en supervisant chantier, permis et exploitation. Il a vécu et travaillé aux États-Unis, en Espagne, en Chine, aux Pays-Bas et au Japon, parle mandarin et espagnol, et connaît de première main comment fonctionnent — et où échouent — les systèmes américain, espagnol et chinois.

La plupart de ceux qui écrivent sur l'environnement bâti n'ont jamais rien construit. La plupart de ceux qui construisent ne font pas de films. La plupart de ceux qui font des films ne savent pas construire une base de données. Greene fait les trois.

La suite

Dovetail City pose les fondations de son socle. Greene construit seul, depuis Barcelone, le site web, l'architecture des bases de données, le pipeline de production et les premiers films. La première salve de films se concentre sur des projets à portée de main : le programme des Superilles de Barcelone, des aménagements d'espace public en Espagne et des entretiens avec des architectes et urbanistes européens. Une fois la preuve de concept établie, Dovetail City cherchera un financement institutionnel pour passer à l'échelle internationale et approfondir les bases de données.

  1. Maintenant → T3 2026

    Fondations en place

    Site web, architecture des bases de données, pipeline de production et premiers films, le tout construit en solo depuis Barcelone.

  2. T4 2026

    Première salve publiée

    Superilles, projets d'espace public en Espagne et entretiens avec des architectes & urbanistes européens.

  3. 2027 →

    Expansion internationale

    Passer la production à l'échelle internationale et approfondir les bases de données.

Winding Lane in Belair, Maryland — Levitt and Sons subdivision, documented 2006
Winding Lane, Belair, Maryland James W. Rosenthal · HABS
2006

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Des notes de Barcelone sur le logement, l'espace public et les politiques qui les façonnent. Envoyé de temps en temps ; jamais revendu.